Žiji v nájemním bytě a za týden mi bude končit nájemní smlouva

Dotaz

Odpověď

Dobrý den,
za splnění určitých podmínek zná občanský zákoník nevyvratitelnou právní domněnku znovu uzavření nájemní smlouvy. Jedná se o situace, kdy byla uzavřená nájemní smlouva na dobu určitou, nájemce i po ukončení nájemní smlouvy alespoň 3 měsíce v nájmu fakticky pokračuje, tzn. byt užívá a platí nájemné, a zároveň pronajímatel bytu po dobu těchto 3 měsíců nevyzve nájemce k opuštění bytu. Podmínkou dále je, že předchozí nájemní smlouva neobsahuje ujednání tento postup zakazující.

Případná výzva k ukončení nájmu musí být ze strany pronajímatele doručena nájemci písemně, a to v poslední den trvání 3 měsíčního období.
Nelze tedy předem říci, zda jste chráněná proti ukončení nájmu ze strany pronajímatele, ale za předpokladu, že budete postupovat dle výše uvedeného a pronajímatel bude souhlasit s pokračováním nájmu – ať se tak přímo vysloví či bude pokračování konkludentně snášet, bude se na celou situaci pohlížet jako na uzavření nové nájemní smlouvy. Tato nová nájemní smlouva bude uzavřena za totožných podmínek, jako obsahovala předchozí nájemní smlouva a bude uzavřena vždy na dobu určitou.