Proč bych měl umožnit prohlídky v bytě, kde jsem v nájmu?

Dotaz

Odpověď

Umožnění prohlídky bytu je smluvní povinností nájemce, kterou upravuje občanský zákoník v § 2233. I tak má tato povinnost nájemce svoje limity. V souvislosti s dalším pronájmem bytu musí současný nájemce umožnit zájemci prohlídku v období 3 měsíců před skončením nájmu. O její konání musí být dostatečně předem informován pronajímatelem. Prohlídky nesmějí být pro nájemce zbytečně obtěžující, musí probíhat jen v nezbytném rozsahu a za osobní účasti nájemce a pronajímatele.
Umožnění prohlídky je tedy vaší povinností, ale zároveň pro vás nesmí být zbytečně obtěžující. Co si ale pod tímto pojmem lze představit?
Prohlídka by neměla probíhat v nepřiměřenou denní dobu, pokud to nebude v souladu se zájmem nájemce. Frekvence prohlídek by měla být také přiměřená (10 prohlídek za den celý týden je již obtěžující). Pro nájemce by neměli být prohlídky zbytečně obtěžující (moc dlouhé, moc důkladné) a měli by být realizovány v souladu s dobrými mravy. Od nájemce se neočekává jiná činnost než umožnění prohlídky a jeho účasti. Rozhodně nemusí zájemce po bytě provádět a ukazovat jim, jak co funguje. Vždy však bude záležet na konkrétní situaci (délce nájmu, místu, účelu nájmu atd).
Pokud by prohlídky byly pro nájemce příliš obtěžující, lze se na pronajímatele obrátit se žádostí se slevou na nájmu. Jedná se však o situace, kdy nájemci vzniknou nikoliv zanedbatelné potíže a jak bylo řečeno výše, vždy záleží na konkrétních okolnostech. Pokud by v průběhu prohlídky způsobil zájemce škodu, odpovědnost za ní nese pronajímatel.

Právní tým advokátní kanceláře Langmeier & Co.