Poradna

Lze vydržet věcné břemeno užívání?

Dotaz

V roce 1989 jsem začal s výstavbou ateliéru na půdě domu. Ateliér jsem následně i nedodělaný využíval a v roce 2000 jsem ho zkolaudoval. Od úřadů jsem k výstavbě měl všechna povolení a souhlasy. V mezidobí však dům v restituci získali nový majitelé. Snažil jsem se s nimi domluvit, že by bylo k mému prospěchu zřízeno věcné břemeno užívání ateliéru, do kterého jsem investoval nemalé peníze. Noví majitelé s tím však nesouhlasili a v následujícím soudním sporu jim dal i soud za pravdu. Nevznikne mi věcné břemeno již tím, že ateliér dlouhodobě využívám?

Odpověď

Domníváme se, že Vás zajímá možnost vydržení věcného břemene užívání, a to konkrétně ateliéru, který jste v domě zřídil. Obecné platí, že věcné břemeno může být vydrženo, avšak musí jít o oprávněného vlastníka, který splňuje podmínku dobré víry (je přesvědčen, že se chová v souladu s právem, a to s ohledem na skutečnosti, které mohl a měl vědět) a rovněž podmínku uplynutí času, kdy u nemovitých věcí se jedná 10 let, po které držitel musí danou věc držet. Obecně lze říci, že vydržení není běžným způsobem k nabytí práva k věcnému břemeni.

Jelikož po delší dobu – minimálně od kolaudace – znáte názor vlastníka domu, že se zřízením věcného břemene nesouhlasí, nelze tvrdit, že po celou dobu splňujete podmínku dobré víry, který je pro vydržení nezbytná. Nabízí se možnost domluvy s vlastníkem a odkupu části domu, ve které se nachází ateliér.

Vzhledem k tomu, že Váš případ je dosti komplikovaný a poskytnuté informace jsou jen okrajové, nedokážeme Vám v tomto případě blíže pomoci. Pro řešení této záležitosti Vám doporučujeme celou věc probrat s advokátem.

Právní tým advokátní kanceláře Langmeier & Co.

Dotaz do právní poradny

V rámci právní poradny jsou poskytovány obecné právní odpovědi na základě zaslaného dotazu na e-mailovou adresu poradna@langmeier.cz. Jedná se o obecné právní dotazy, na které je v rámci poradny poskytnuta stručná a srozumitelná obecná odpověď v souladu s právními předpisy ČR, která především doporučí další postup pro řešení dané situace či právního problému. Rozsah poskytnuté právní odpovědi je maximálně 1800 znaků. Poskytování písemných odpovědí je dobrovolnou činností právníků a nejedná se o poskytování advokátních služeb. Advokátní kancelář Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o. nenese odpovědnost za poskytnuté odpovědi a za jednání vzniklé na základě těchto odpovědí s ohledem na obecnost položených dotazů a obecnou odpověď.
Pokud bude mít osoba zájem o poskytnutí právních služeb a zastoupení, musí kontaktovat advokátní kancelář Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o. na e-mailové adrese info@langmeier.cz či jiným způsobem. Advokátní služby budou poskytovány v rámci aktuálního ceníku a podmínek advokátní kanceláře.
Zasláním dotazu do právní poradny na e-mail poradna@langmeier.cz souhlasíte s možným zveřejněním dotazu v právní poradně. Veškeré osobní údaje jako jméno a adresa budou anonymizovány.

Zpět na předchozí stránku

Jsme součástí skupiny AEQUITAS Group.