Poradna

Jaká je trvanlivost kupních smluv na nemovitosti?

Dotaz

Přihodila se nám nemilá věc. V rámci rodinného vyrovnání jsem od bratra odkoupila půlku rodinného domu po rodičích. Část jsem mu zaplatila v penězích a za část na něj převedla půlku lesa. Vše bylo domluvené, kupní smlouvy podepsané s úředním ověřením. V tu dobu jsme řešili mnoho dalších rodinných komplikací a nějak jsem opomněla podat návrh na katastr. Přišla jsem na to úplnou náhodou, když jsme řešili hranice pozemku se sousedem. S bratrem jsem se kvůli dalším sporům přestala stýkat. Jsem tedy vlastníkem i bratrovi poloviny? Je možné i teď, po více jak 5ti letech, podat podepsané smlouvy na katastr? Nebo jsou již neplatné?

Odpověď

Je důležité poukázat na to, že podle české právní úpravy se vlastníkem nemovitosti nestáváte podpisem kupní (či darovací) smlouvy, ale až okamžikem zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. V tomto případě mluvíme o tz. konstitutivním charakteru zápisu, jehož účinky nastávají okamžikem doručení návrhu na zápis na příslušný katastrální úřad.

Vlastníkem nemovitosti je tedy osoba uvedená v katastru nemovitostí. Co se týká „trvanlivosti“ kupní smlouvy, není nikde zákonem či vyhláškou omezena. Je tedy možné podat na katastr nemovitostí návrh na změnu vlastnického práva a doložit klidně několik let starou kupní smlouvu s úředně ověřenými podpisy. Podstatné však je, aby v mezidobí nedošlo k úmrtí jedné ze smluvních stran či k jiným pozemkovým úpravám (jednodušeji řečeno, nemovitost musí být totožně zapsaná v katastru nemovitostí jako v okamžiku sepsání kupní smlouvy). Další překážkou by mohlo být uzavření kupní smlouvy ještě za účinnosti starého občanského zákoníku, tj. před rokem 2014.

Právní tým advokátní kanceláře Langmeier & Co.

Dotaz do právní poradny

V rámci právní poradny jsou poskytovány obecné právní odpovědi na základě zaslaného dotazu na e-mailovou adresu poradna@langmeier.cz. Jedná se o obecné právní dotazy, na které je v rámci poradny poskytnuta stručná a srozumitelná obecná odpověď v souladu s právními předpisy ČR, která především doporučí další postup pro řešení dané situace či právního problému. Rozsah poskytnuté právní odpovědi je maximálně 1800 znaků. Poskytování písemných odpovědí je dobrovolnou činností právníků a nejedná se o poskytování advokátních služeb. Advokátní kancelář Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o. nenese odpovědnost za poskytnuté odpovědi a za jednání vzniklé na základě těchto odpovědí s ohledem na obecnost položených dotazů a obecnou odpověď.
Pokud bude mít osoba zájem o poskytnutí právních služeb a zastoupení, musí kontaktovat advokátní kancelář Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o. na e-mailové adrese info@langmeier.cz či jiným způsobem. Advokátní služby budou poskytovány v rámci aktuálního ceníku a podmínek advokátní kanceláře.
Zasláním dotazu do právní poradny na e-mail poradna@langmeier.cz souhlasíte s možným zveřejněním dotazu v právní poradně. Veškeré osobní údaje jako jméno a adresa budou anonymizovány.

Zpět na předchozí stránku

Jsme součástí skupiny AEQUITAS Group.