Jak vystěhovat z bytu bývalého majitele?

Dotaz

Odpověď

Koupě nemovitosti v nedobrovolné dražbě může být dobrá investice, avšak vystěhování původního majitele může být v některých případech problematické a trvat delší dobu. Dle zákona o veřejných dražbách má bývalý vlastník povinnost po předložení potvrzení o vlastnictví a doložení totožnosti vydražitele, tedy nového vlastníka, předat mu nemovitost bez zbytečného odkladu. Pokud by Vám bývalý vlastník nepředal nemovitost, první možností by bylo domluvit se s ním a sepsat smlouvu, ve které bude stanoven závazek bývalého vlastníka předat Vám nemovitost v určitém termínu. Tuto smlouvu je dobré sepsat ve formě notářské nebo exekutorského zápisu se svolením k exekuci. Kdyby se bývalý vlastník nevystěhoval z bytu dobrovolně ani po uplynutí lhůty stanovené ve smlouvě, stačí podat návrh na exekuci a exekutor by následně provedl vyklizení. V případě, že by bývalý vlastník nechtěl uzavřít smlouvu, zůstává ještě žaloba na vyklizení nemovitosti. V této žalobě je potřeba tvrdit, že bývalý vlastník užívá nemovitost bez právního důvodu, tedy již nemovitost nevlastní, ani k ní nemá uzavřenou nájemní smlouvu nebo jinou smlouvu, která by ho opravňovala nemovitost užívat. Soud nakonec rozhodne o tom, že bývalý vlastník má povinnost nemovitost vyklidit. Pokud by se ani po právní moci rozhodnutí soudu o vyklizení nemovitosti nechtěl bývalý vlastník vystěhovat, je potřeba podat návrh na exekuci, resp. na výkon rozhodnutí o vyklizení nemovitosti. Na základě tohoto návrhu by exekutor nebo soud provedl výkon rozhodnutí, tedy by fyzicky bývalého vlastníka z bytu vystěhoval. Pro úplnost dodáváme, že v případě, že bývalý vlastník nemovitosti bude bydlet v daném bytě i po tom, co bude vyzván k opuštění nemovitosti, máte možnost následně požadovat, aby Vám bývalý vlastník vydal bezdůvodné obohacení, protože bydlením v nemovitosti, která již nebyla jeho a kde neplatí žádný nájem, došlo k jeho obohacení. V případě, že byste chtěli pomoct s právnímu službami v této oblasti, jsme Vám k dispozici.

Právní tým advokátní kanceláře Langmeier & Co.