Poradna

Daní se příjem z prodeje darované nemovitosti?

Dotaz

Vlastnila jsem družstevní byt (od r. 2003, kdy na mě rodiče přepsali družstevní podíl) v r. 2021 jsem byt odkoupila do osobního vlastnictví, teď jsem ho prodala. Budu platit z prodeje daň z příjmu? V bytě jsem měla až do roku 2023 trvalé bydliště, nikdo jiný, krom mých rodičů a mě tam nebydlel. Když jsem uvažovala o prodeji, ptala jsem se na daň a FÚ, tam mi bylo řečeno, že budu osvobozena od placení, avšak dle dnešní informace budu daň s největší pravděpodobností platit. Z čeho se daň vypočítává – z celé částky, kterou jsem za byt dostala?

Odpověď

Často dochází k záměně daně z nemovité věci a daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Při prodeji nemovitosti obecně platí, že dle § 10 zákona o dani z příjmu podléhá prodej zdanění. Zároveň je nutné každý příjem uvést do daňového přiznání.
Od daně z příjmů jste osvobozena v případě, že vlastníte nemovitost minimálně 10 let. Další výjimku tvoří bydliště v dané nemovitosti. Pokud osoba v nemovitosti bydlela alespoň dva roky, daň platit nebude. Není ani nutné, aby zde měla nahlášené trvalé bydliště. Pobyt v nemovitosti se pak prokazuje například doručovanou poštou. U převodu členských práv k družstevního podílu či u dědictví se daň z příjmů také neplatí. Veškeré tyto skutečnosti musíte nahlásit finančnímu úřadu před podáním daňového přiznání. Pokud splňujete uvedené výjimky (v tomto případě splnění podmínky bydliště po stanovenou dobu), daň platit nebudete.

Daň z příjmů z prodeje nemovitosti činí 15 % nebo 23 % a počítá se ze zisku, tj. z rozdílu mezi cenou, za kterou byla nemovitost koupena a současnou prodejní cenou. Při nemovitosti, která byla darovaná, činí daň 15 % či 23 % (podle příjmu) z prodejní ceny po odečtení veškerých výdajů spojených s nemovitostí.

Právní tým advokátní kanceláře Langmeier & Co.

Dotaz do právní poradny

V rámci právní poradny jsou poskytovány obecné právní odpovědi na základě zaslaného dotazu na e-mailovou adresu poradna@langmeier.cz. Jedná se o obecné právní dotazy, na které je v rámci poradny poskytnuta stručná a srozumitelná obecná odpověď v souladu s právními předpisy ČR, která především doporučí další postup pro řešení dané situace či právního problému. Rozsah poskytnuté právní odpovědi je maximálně 1800 znaků. Poskytování písemných odpovědí je dobrovolnou činností právníků a nejedná se o poskytování advokátních služeb. Advokátní kancelář Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o. nenese odpovědnost za poskytnuté odpovědi a za jednání vzniklé na základě těchto odpovědí s ohledem na obecnost položených dotazů a obecnou odpověď.
Pokud bude mít osoba zájem o poskytnutí právních služeb a zastoupení, musí kontaktovat advokátní kancelář Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o. na e-mailové adrese info@langmeier.cz či jiným způsobem. Advokátní služby budou poskytovány v rámci aktuálního ceníku a podmínek advokátní kanceláře.
Zasláním dotazu do právní poradny na e-mail poradna@langmeier.cz souhlasíte s možným zveřejněním dotazu v právní poradně. Veškeré osobní údaje jako jméno a adresa budou anonymizovány.

Zpět na předchozí stránku

Jsme součástí skupiny AEQUITAS Group.