Bratr sám užívá celý dům, co jsme společně zdědili.

Dotaz

Odpověď

Každý ze spoluvlastníků má právo k celé věci, ale toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka. Užívá-li tedy jeden spoluvlastník společnou věc bez Vašeho souhlasu, tj. bez právního důvodu nad rozsah odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu, tak se bezdůvodně obohacuje na Váš úkor. Není rozhodné, zda nemovitost neužíváte dobrovolně, či Vám v tom brání. Můžete po něm požadovat vydání bezdůvodného obohacení ve výši běžného nájemného v dané oblasti, a to až 3 roky zpětně. Do budoucna po něm pak můžete požadovat ve stejné výši nájemné.

Stejně tak Vás nikdo nemůže nutit k tomu, abyste ve spoluvlastnictví setrval. Spoluvlastnictví nemovitosti lze vypořádat tak, že buď jeden druhého vyplatíte, nebo dům prodáte a cenu si rozdělíte. Pokud by šla nemovitost rozdělit na bytové jednotky, tak i toto je varianta. Pokud se nedomluvíte, tak bude nezbytné podat žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k soudu, s čímž Vám můžeme pomoci.

Právní tým advokátní kanceláře Langmeier & Co.